Serviços
Análise de Crédito
Análise de Crédito

Serviço voltado para Incorporadores e Construtoras que almejam (ou objetivam) construir uma carteira sólida e com liquidez, enquadrada dentro dos pré-requisitos solicitados pelos Agentes Financeiros e pelo mercado de investidores, minimizando ou eliminando futuras inadimplências.

• Objetivo:
Conceder crédito para proponentes que tenham comprovada capacidade de pagamento.
A análise de risco de crédito ou concessão de crédito resulta dos seguintes ações:
  • Entrevista com o Comprador a fim de identificar particularidades do cliente ("Feeling" do cliente);
  • Preenchimento de Ficha Cadastral;
  • Verificação junto a instituições de proteção de crédito, receita federal e tribunal de justiça;
  • Auditoria Documental e formas de comprovação de renda;
  • Apuração da Renda;
  • Simulação de prestação verificando o comprometimento da renda;
  • Análise sócio-econômica do patrimônio, dos compromissos financeiros e gastos;
  • Constatacoes do FGTS e esclarecimento sobre regras de utilização;
  • Esclarecimentos sobre Instrumento Particular ou Escritura Pública;
  • Esclarecimento sobre financiamento bancário, juros, sistemas de amortização;
  • Informações sobre despesas de escritura;
  • Emissão de parecer conclusivo e Credit Score;
  • Monitoramento do perfil do cliente através de informativos encaminhados via correio eletrônico.

Resultado:
  • Liberações ou autorizações de venda de uma forma consciente e padronizada.
  • Processo para arquivamento na Incorporadora ou Construtora, com toda a documentação dos proponentes e a emissão do parecer com as informações resumidas dos dados pessoais, documentação apresentada, fluxo da proposta, constatações e credit score.
  • Relatório integral do empreendimento com as informações cliente a cliente da proposta aprovada, renda apresentada, patrimônio, ônus, rating e seus respectivos totais.
  • Agilidade no repasse da carteira junto aos agentes financeiros.



Assessoria e Consultoria em Financiamento Imobiliário
Assessoria e Consultoria em Financiamento Imobiliário

Serviço especializado voltado a Pessoas Físicas ou Jurídicas que necessitem encontrar as melhores condições de financiamento entre os diversos agentes financeiros, viabilizando os recursos de forma dinâmica e eficiente.

Com base na nossa experiência podemos elucidar os critérios de enquadramento e principalmente os tramites junto aos agentes financeiros, agilizando significativamente o financiamento de forma prática e eficiente.

O comprador em função dos seus compromissos muitas vezes não tem disponibilidade de tempo e desconhece as dificuldades que poderá encontrar para cumprir todos os rituais burocráticos, técnicos e legais, próprios de um financiamento imobiliário. Ao optar conduzir o processo por conta própria, o comprador será atendido em uma das Agências do Banco e seu processo seguirá os trâmites normais da organização, o que certamente o tornará bem mais burocrático e moroso.

À provável demora neste processo poderá levar o comprador a infringir cláusulas contratuais, trazendo-lhe mais ônus financeiro.

Contratando os serviços da PraticServ o comprador ficará livre para atribuições mais prazerosas, como cuidar da decoração do imóvel, fazer as preparações para a mudança e, principalmente, desfrutar cada momento da realização de um sonho.

O serviço de assessoria para financiamento (repasse) resulta dos seguintes ações:

  • Entrevista e atendimento com o Comprador;
  • Esclarecimento sobre financiamento bancário e suas vantagens;
  • Esclarecimentos sobre o saldo devedor;
  • Enquadramento do perfil do cliente as normas do banco;
  • Solicitação e verificação da documentação necessária para o financiamento;
  • Fornecimento e assessoria no preenchimento de Ficha Cadastral;
  • Montagem conforme check list do banco e análise do processo;
  • Acompanhamento do processo junto ao banco;
  • Agendamento e acompanhamento da assinatura do contrato;
  • Recebimento, emissão e recolhimento das custas do ITBI e emolumentos do registro de imóveis (despesas de escritura);
  • Registro de escritura junto ao cartório de imóveis competente;
  • Entrega das vias do contrato registradas ao comprador, vendedor e o banco;
  • Prestação de contas das custas e escritura ao comprador.

Repasse de Carteira as Instituições Financeiras (Convencimento):
• Objetivo:
Atender os compradores do empreendimento fazendo uma conexão entre as partes e o banco responsável pelo financiamento.
• Retorno:
Emissão de relatórios para acompanhamento do "status" do comprador pela construtora.

Financiamento na planta (Associativo da Caixa / Financiamento PJ)
Serviço de repasse complementado pelas seguintes ações:

  • Pela análise de crédito no plantão para aprovação das vendas de forma imediata, evitando preenchimento do espelho com vendas sem lastro, sustentabilidade, ou respaldo;
  • Administração dos compradores até atingir demanda solicitada pelo banco, para liberação das assinaturas de contrato;
  • Administração das procurações solicitadas pelo banco durante o período de obra;
  • Esclarecimentos sobre os encargos cobrados pelo banco durante o período de obra;
  • Renegociação de valores de diferença entre o pleiteado pelo comprador e o liberado pelo banco;
  • Retorno: Resultado na gestão do produto;
  • Emissão de relatórios para acompanhamento do "status" do comprador pela construtora.

Assessoria Isolada a Compradores e Vendedores

Objetivo:
Atendimento ao comprador cuidando do seu financiamento bancário complementado pelas garantias de segurança abaixo descritas:
Análise do Vendedor:
  • Análise da capacidade civil e das certidões negativas do Vendedor, pois o vendedor não poderá possuir nenhum tipo de ação que possa comprometer o imóvel objeto da garantia;
  • Sempre que tenha ocorrido à compra do imóvel pelo vendedor num período inferior a dois anos, também será obrigatória a verificação das certidões do antigo proprietário.
  • Serão analisados se os tributos obrigatórios estão em dia, se consta na matricula hipoteca do imóvel, a utilização de FGTS e algum empecilho que possa ser impeditivo para a transação.
  • Verificar os critérios de enquadramento do comprador;
  • Solicitação de Laudo de Avaliação do empreendimento a empresa especializada;
  • Encaminhamento do processo com os documentos do comprador a serem auditados pelo Servicer da Securitizadora;
  • Encaminhamento do Instrumento Particular ou da Escritura Pública de Compra e Venda e anexo para emissão de CCI's.(Cédulas de Crédito Imobiliário);
  • Registro das CCI‘s e do Contrato no cartório de registro de imóveis;
  • Recebimento, emissão e recolhimento das custas do ITBI e emolumentos do registro de imóveis (despesas de escritura);
  • Entrega das vias do contrato registradas ao comprador;
  • Prestação de contas das custas e escritura ao comprador.



Sistema de Gestão de Repasse
Sistema de Gestão de Repasse

Disponibilizamos para as Construtoras, informação em tempo real, sobre toda a gestão dos processos de financiamento bancário, com a soma das quantidades e valores mediante entrada das informações do Repasse.

Acesso exclusivo com relatórios personalizáveis disponibilizados diretamente em Excel, por Empreendimento ou geral. Gráficos com a soma automática do saldo devedor com as informações do número dos processos e seus valores por fases.

Perfil de acesso para os bancos parceiros da Construtora com login e senha.